TRUST IN THE TRUST

El Congreso mexicano en 1917, modificó su legislación prohibiendo a los extranjeros ser propietarios de lo que debe conocerse como la "Zona restringida", la zona restringida abarca todas las tierras ubicadas dentro de los 100 kilómetros (aproximadamente 62 millas) de cualquier frontera con México y dentro de los 50 kilómetros. (cerca de 31 millas) de cualquier costa mexicana. Sin embargo, esta restricción se alivió un poco en 1971 al permitir a los extranjeros establecer un fideicomiso en el barco del Propietario utilizando un Servicio de Confianza del Banco Mexicano. El gobierno mexicano creó el "Fideicomiso", que se traduce aproximadamente en un fideicomiso inmobiliario.

Esencialmente, este tipo de fideicomiso es similar al fideicomiso establecido en los Estados Unidos, pero un Banco Mexicano debe ser diseñado como fideicomisario y, como tal, tiene derecho a la propiedad y es el propietario registrado. El gobierno mexicano creó el "fideicomiso" para reconciliar los problemas involucrados en el desarrollo de la zona restringida para atraer capital extranjero. Esto permite a los extranjeros, como beneficiarios del fideicomiso, disfrutar el uso sin restricciones de las tierras ubicadas en la zona restringida sin violar la ley.

Un "Fideicomiso" es un acuerdo de fideicomiso creado en beneficio de un comprador extranjero, ejecutado entre un banco mexicano y el vendedor de la propiedad en la zona restringida. El comprador extranjero no puede poseer bienes raíces en la zona restringida debido a restricciones constitucionales. El Banco, como fideicomisario, compra la propiedad para el extranjero y tiene la obligación fiduciaria de seguir las instrucciones dadas por el extranjero que es el beneficiario del fideicomiso.

El beneficiario del fideicomiso retiene y disfruta de todos los derechos de propiedad cuando el banco posee el título de propiedad; el extranjero tiene derecho a usar, disfrutar e incluso vender la propiedad mantenida en un acuerdo de fideicomiso con el Banco Mexicano a todos los beneficios que puedan resultar del uso o venta de esa propiedad, aunque no posea el título de la propiedad. Según la ley mexicana, el Banco, como fideicomisario, tiene la obligación fiduciaria de respetar los derechos del beneficiario.

Un fideicomiso inmobiliario no es un contrato de arrendamiento. El beneficiario puede instruir al banco para que venda o arriende propiedades que le gusten y se beneficien, según las disposiciones de la ley. En general, la ley permite la mayoría de las actividades que realizan los extranjeros.